ELES NÃO VEEM DETALHES

O QUE ATRAI EM CADA SEXO

Eles

Observam o tamanho de sala, quartos e varanda.
Não prestam atenção a detalhes do projeto ou do imóvel pronto.
Em casas, preferem quintais mais espaçosos.
Em condominio, dão mais importância a churrasqueira, piscina e quadra poliesportiva.
Consideram mais o custo da unidade.
Fecham a compra.

Elas

Observam o tamanho de cozinha, área de serviço e banheiro.
São detalhistas em relação ao acabamento do imóvel.
Em casas, preferem quintais pequenos de fácil manutanção.
Em condomínios dão mais importância a salão de festas, brinquedoteca e play.
Consideram mais a beleza da unidade.
Escolhem o imóvel para a compra.

Fonte Extra domingo 27 de maio 2012

SEGURANÇA PREVENTIVA REDUZ RISCO DE ACIDENTE

Saiba como evitar as possíveis causas do desabamento de três prédios no centro do Rio.

Os três prédios que caíram na Avenida treze de maio, próximo ao Theatro Municiipal, no centro do Rio, trazem á tona um assunto de grande importância, mas nem sempre levado em conta por proprietários de imóveis: a segurança predial. O risco de acidentes - como incêndios de desabamentos - pode diminuir consideravelmente com algumas medidas técnicas. Uma das hipóteses iniciais para a causa da tragédia - que totalizava, até última sexta-feira, pelo menos 13 mortos e 27 desaparecidos - foi o empilhamento de materiais de duas obras, carga que seria maior que a máxima suportada pela estrutura.
- Muitas pessoas acham que a laje está firme e constroem em piscinas, sem considerar que ela aguenta 150 quilos por metro quadrado, quando a piscina de um metro e meio de algura pesa 1.500 quilos - explica o engenheiro civil Antero Parahyba.
Também foram apontadas a possível corrosão da laje da cobertura e uma modificação estrutural, como o corte de uma viga para passar um duto de ar condicionado. Parayba fala das hipóterses.
- Nem sempre se dá atenção ás infiltrações, que atacam não só a estrutura de ferro , mas também a argamassa, comprometendo os imóveis. Outro erro é modificar as estruturas, sem o projeto de um profissional habilitado.

DICAS IMPORTANTES.

- FORMALIZAÇÃO. Opte por obras legais, planejadas por engenheiros ou arquitetos num projeto e executadas por profissionais habilitados.
- MODIFICAÇÕES - No caso de alterações na estrutura do imóvel, como a remoção de uma parede, procure profissional para elaborar um projeto. Se a obra for feita num condomínio, consulte o síndico  e os demais moradores antes de executa-la. É dever do síndico solicitar o projeto para apresentar aos condôminos. Aos moradores, cabe informar-se seobre a obra do vizinho, para se resguardar de possiveis danos no seu imóvel.
VISTORIA  - Segundo o engenheiro civil Antero Parahyba, as edificações devem ser inspecionadas por profissionais especializados de cinco em cinco anos em média. Recomenda-se sobre a obra do vizinho, para ser resguardar de possíveis danos no seu imóvel.
INFILTRAÇÃO  - A longo prazo, infiltações podem amentar o risco de desabamento de uma edificação. A corrosão por conta do problema atinge tanto as estruturas de ferro das lajes, quanto a argamassa, comprometendo o imóvel.
GÀS - Antero Parahyba alerta que , além da procupação com as instalções internas de gás, deve-se ficar atento as gás metano, liberado pela rede de esgoto, que pode causxar explosões e envenenamento.
PESO - Antes de construir, informe-se sobre o peso suportado pela estrutura -base.

Fonte de pesquisa Jornar Extra Imóveis - Domingo 29 de Janeiro de 2012 - Pag 04

MAIS OPÇÕES DE FINANCIAMENTO.

A Caixa Econômica Federal não é a única instituição financeira a oferecer uma linha de financiamento com taxas diferenciadas voltada para quem sonha realizar projetos de construção, reforma e decoração. O Itaú Unibanco lançou uma modalidade semelhante em Maio.

O ConstruShop financia até R$300 mil e pode ser utilizado em lojas que aceitam a bandeira Mastercard débito, com juros a 2,06% ao mês , sem a cobrança de tariafas adicionais. As parcelas mensais são fixas e debitadas automaticamente da conta corrente, de acordo com o prazo escolhido no momento da contratação. O prazo para  pagar é de 60 meses, mas ele só começa a valer após o período inicial de seis meses que o cliente tem para utilizar o crédito adquirido.

-Entre os diferenciais do ConstruShop está a possibilidade de o cliente utilizar o crédito também para decorar e comprar móveis planejados e não planejados- afirma o diretor do Itaú Unibanco luiz Veloso.

O correntista do Banco do Brasil podem contar com o BB Crédito Material de construção, que oferece até R$ 50 mil em empréstimo, com juros entre 2,38% ao mês e 3,99% ao mês, num prazo total de 60 meses para quitar a dívida. O cliente pode verificar o valor disponível para a linha de crédito no extrato de sua conta.

O Bradesco oferece uma linha para a compra exclusiva de material de construção e outra para a reforma de imóveis. A primeira tem juros a partir de 1, 89% ao mês. Já na modalidade  destinada à reforma, o correntista do banco pode solicitar um empréstimo de até 70% do valor de avaliação do bem, com taxa de juros a partir de 3,10% ao mês. Em ambas, o prazo para pagar é de até 48 meses, com até 59 dias para quitar a primeira parcela.

Fonte de pesquisa - Extra Imóveis - Domingo 28 de agosto de 2011

GUAXINDIBA VOLTA A SER POLO INDUSTRIAL.

Bairro carente de São Gonçalo abrigará o Complexo Industrial e Empresarial da cidade com 13 empresas e 4 mil postos de trabalho.

Quem anda pelas ruas de terra sem nenhuma infraestrutura em Guaxindiba não consegue imaginar que o lugar é símbolo do futuro de São Gonçalo. O bairro foi escolhido recentemente para sediar diversas indústrias e dar formato ao que ficou batizado de Complexo industrial e Empresarial de São Gonçalo (Ciesg).

Ocupando uma área de 7,5 milhões de metros quadrados, o Ciesg será composto por 13 empresas, entre elas: Aliança, B.Braun, Kerneos, Brasco, Siriso, Jotun, R.C. Vieira, Logshore, Grupo Votorantin, Schulz, Chryso, Parex e BR-Petrobras. O bairro carente, localizado às margens da BR-101 já abrigou entre as décadas  de 1930 e 1980 a fábrica de cimento Mauá e ainda contava com instalações ferroviárias e canal de navegações próprios.

Olhando para as projeções mais otimistas, o Ciesg trouxe recentemente 800 empregos diretos em um ano, podendo chegar aos 4 mil postos de trabalho até 2015, tendo, mais de 90%  do candidatos cadastrados entre os próprios moradores da localidade. Juntas, essas empresas também planejam investir R$376 milhões.

Fonte: jornal- O Fluminense- revista São Gonçalo 121 anos-Publição de setembro de 2011

CARTILHA CONTRA ASSALTO

COMO EVITAR OS GOLPES MAIS COMUNS

DISFARCE - ENTREGADOR  DE ENCOMENDAS ( pizza, flores, cestas de cagé da manhã e outros).

COMO ACONTECE.
Pode acontecer de duas maneiras: o ladrão diz que vai a determinado apartamento para fazer a entrega ou chama um condômino/ empregado do prédio para recebê-las e o rende.

COMO EVITAR
Não permitir a subida de entrgadores ás unidades, em nenhuma hipótese.
Antes de abrir o portão para receber a enconmenda o porteiro deve confirmar se o respectivo condômino a aguarda.
Outra garantia é instalar um "passador" de encomendas, para não abrir o portão nestes casos.
DISFARCE. BANHISTA.

COMO ACONTECE.
Geralmente em dupla, de sunga e chinelo.
COMO EVITAR.
O Porteiro tem de estar atento e conhecer os moradores do prédio. Não abrir o portão para estranhos , antes de obter autorização da unidade á qual eles se dirigem

DISFARCE GOLPE DO "SEU FULANO"
COMO ACONTECE.
O bandido apresenta-se na portaria e diz que vai ao apartamento de alguém, citando um nome muito comum para o suposto morador.
COMO EVITAR.
O porteiro só deve permitir a entrada após a autorização do morador.

DISFARCE FUNCIONÁRIO DE CONCESSIONÁRIAS DE SERVIÇOS PÚBLICOS (água, energia elétrica, telefone, gás, correio)

COMO ACONTECE
O criminoso alega ter que fazer reparos em alguns apartamentos.
COMO EVITAR
Pedir crachá com foto.
Não permitir a entrda nas uniddes, se o serviço não foi solicitado pelo morador.

Fonte de pesquisa Jornal O Extra Imóveis - Domingos dia 21 de agosto de 2011 pag 04.

IMÓVEL ATÉ 60% MAIS BARATO.

DESCONTO É POSSÍVEL EM CASAS E APARTAMENTOS QUE FAZEM PARTE DE INVENTÁRIO. É NECESSÁRIO AVALIAR RISCO DO NEGÓCIO. 

REGRAS LEGAIS PARA COMPRA.

• Segundo Fernanda Vasconcelos, advogada especialista em causas imobiliárias e de inventário, existem duas formas de efetuar a compra do imóvel em inventário. A primeira é por meio de uma autorização do juiz. Já a segunda, é possível com um contrato denominado cessão de direitos hereditários.

           "Comprar em inventário pode ser vantajoso economicamente, pois normalmente os imóveis são alienados por valores menores dos que os praticados livremente no mercado, se for por alvará judicial a venda só é autorizada por valor igual ou superior ao da avaliação judicial. Já sendo por cessão, o desconto no preço é sempre maior, contudo, este tipo de transação exige tempo e paciência . O inventário leva tempo para ser concluído, além de imprescindível contratação de advogado pelo comprador", alerta Fernanda .

           ANÁLISE - Já o advogado Gustavo Manso chama atenção dos futuros compradores sobre os itens essenciais que precisam ser analisados antes da compra.

          

            ”O interessado deve requerer junto aos cartórios as certidões negativas, em nome do Espólio falecido, a quitação do condomínio entre outros. É preciso também  fazer uma análise minuciosa do inventário verificando se não há nenhuma contestação de algum herdeiro. Se for por cessão de direitos hereditários, todas as certidões de todos os herdeiros têm que ser apresentadas", descreve o especialista no assunto.

Fonte de pesquisa : Jornal O Fluminense, Domingo, 26 de Junho  de 2011.

COMO REGULARIZAR O IMÓVEL .

ESPECIALISTAS ORIENTAM SOBRE O PASSO A PASSO E OS CUIDADOS PARA TER O TERRENO E A CONSTRUÇÃO LEGAIS .

        Conseguir ter um teto legalizado requer cuidados e muitas visitas a prefeitura e cartórios, sem falar da disposição do bolso para bancar o pagamento de certidões e licenças. Para quem está pensando em comprar um terreno, o advogado Léo Felipe Cotes chama a atenção para as análises necessárias que podem evitar que o sonho imobiliário se transforma em pesadelo.
- Antes de comprar um terreno, é preciso saber se a pessoa que está vendendo é realmente dona. Para isso, o interessado deve solicitar a certidão de ônus reais no cartório de Registro Gerais de Imóveis(RGI). E não para por aí: terá ainda que ir à prefeitura saber se não há pendências fiscais e tirar a certidão negativa do vendendor-explica Cortes.
Segundo o advogado, o futuro proprietário arca ainda com o imposto de transmissão, que custa 2% do valor de avaliação do terreno. Além da cobrança do cartório para as certidões negativas-aproximadamente R$600 por vendedor- e a escritura custa cerca de mil reais.
Depois de ter concluído a etapa de legalização da compra do imóvel, o proprietário deve se preocupar com as exigências para ter uma construção segura e devidamente autorizada pela prefeitura.
- Há muitas peculiaridades. Trata-se de um processo trabalhoso e burocrático, que pode demorar. É preciso paciência- adverte Soares.


Fonte de pesquisa:  Jornal Extra, Imóveis - Domingo,26 de Junho de 2011 .