MAIS OPÇÕES DE FINANCIAMENTO.

A Caixa Econômica Federal não é a única instituição financeira a oferecer uma linha de financiamento com taxas diferenciadas voltada para quem sonha realizar projetos de construção, reforma e decoração. O Itaú Unibanco lançou uma modalidade semelhante em Maio.

O ConstruShop financia até R$300 mil e pode ser utilizado em lojas que aceitam a bandeira Mastercard débito, com juros a 2,06% ao mês , sem a cobrança de tariafas adicionais. As parcelas mensais são fixas e debitadas automaticamente da conta corrente, de acordo com o prazo escolhido no momento da contratação. O prazo para  pagar é de 60 meses, mas ele só começa a valer após o período inicial de seis meses que o cliente tem para utilizar o crédito adquirido.

-Entre os diferenciais do ConstruShop está a possibilidade de o cliente utilizar o crédito também para decorar e comprar móveis planejados e não planejados- afirma o diretor do Itaú Unibanco luiz Veloso.

O correntista do Banco do Brasil podem contar com o BB Crédito Material de construção, que oferece até R$ 50 mil em empréstimo, com juros entre 2,38% ao mês e 3,99% ao mês, num prazo total de 60 meses para quitar a dívida. O cliente pode verificar o valor disponível para a linha de crédito no extrato de sua conta.

O Bradesco oferece uma linha para a compra exclusiva de material de construção e outra para a reforma de imóveis. A primeira tem juros a partir de 1, 89% ao mês. Já na modalidade  destinada à reforma, o correntista do banco pode solicitar um empréstimo de até 70% do valor de avaliação do bem, com taxa de juros a partir de 3,10% ao mês. Em ambas, o prazo para pagar é de até 48 meses, com até 59 dias para quitar a primeira parcela.

Fonte de pesquisa - Extra Imóveis - Domingo 28 de agosto de 2011

GUAXINDIBA VOLTA A SER POLO INDUSTRIAL.

Bairro carente de São Gonçalo abrigará o Complexo Industrial e Empresarial da cidade com 13 empresas e 4 mil postos de trabalho.

Quem anda pelas ruas de terra sem nenhuma infraestrutura em Guaxindiba não consegue imaginar que o lugar é símbolo do futuro de São Gonçalo. O bairro foi escolhido recentemente para sediar diversas indústrias e dar formato ao que ficou batizado de Complexo industrial e Empresarial de São Gonçalo (Ciesg).

Ocupando uma área de 7,5 milhões de metros quadrados, o Ciesg será composto por 13 empresas, entre elas: Aliança, B.Braun, Kerneos, Brasco, Siriso, Jotun, R.C. Vieira, Logshore, Grupo Votorantin, Schulz, Chryso, Parex e BR-Petrobras. O bairro carente, localizado às margens da BR-101 já abrigou entre as décadas  de 1930 e 1980 a fábrica de cimento Mauá e ainda contava com instalações ferroviárias e canal de navegações próprios.

Olhando para as projeções mais otimistas, o Ciesg trouxe recentemente 800 empregos diretos em um ano, podendo chegar aos 4 mil postos de trabalho até 2015, tendo, mais de 90%  do candidatos cadastrados entre os próprios moradores da localidade. Juntas, essas empresas também planejam investir R$376 milhões.

Fonte: jornal- O Fluminense- revista São Gonçalo 121 anos-Publição de setembro de 2011

CARTILHA CONTRA ASSALTO

COMO EVITAR OS GOLPES MAIS COMUNS

DISFARCE - ENTREGADOR  DE ENCOMENDAS ( pizza, flores, cestas de cagé da manhã e outros).

COMO ACONTECE.
Pode acontecer de duas maneiras: o ladrão diz que vai a determinado apartamento para fazer a entrega ou chama um condômino/ empregado do prédio para recebê-las e o rende.

COMO EVITAR
Não permitir a subida de entrgadores ás unidades, em nenhuma hipótese.
Antes de abrir o portão para receber a enconmenda o porteiro deve confirmar se o respectivo condômino a aguarda.
Outra garantia é instalar um "passador" de encomendas, para não abrir o portão nestes casos.
DISFARCE. BANHISTA.

COMO ACONTECE.
Geralmente em dupla, de sunga e chinelo.
COMO EVITAR.
O Porteiro tem de estar atento e conhecer os moradores do prédio. Não abrir o portão para estranhos , antes de obter autorização da unidade á qual eles se dirigem

DISFARCE GOLPE DO "SEU FULANO"
COMO ACONTECE.
O bandido apresenta-se na portaria e diz que vai ao apartamento de alguém, citando um nome muito comum para o suposto morador.
COMO EVITAR.
O porteiro só deve permitir a entrada após a autorização do morador.

DISFARCE FUNCIONÁRIO DE CONCESSIONÁRIAS DE SERVIÇOS PÚBLICOS (água, energia elétrica, telefone, gás, correio)

COMO ACONTECE
O criminoso alega ter que fazer reparos em alguns apartamentos.
COMO EVITAR
Pedir crachá com foto.
Não permitir a entrda nas uniddes, se o serviço não foi solicitado pelo morador.

Fonte de pesquisa Jornal O Extra Imóveis - Domingos dia 21 de agosto de 2011 pag 04.

IMÓVEL ATÉ 60% MAIS BARATO.

DESCONTO É POSSÍVEL EM CASAS E APARTAMENTOS QUE FAZEM PARTE DE INVENTÁRIO. É NECESSÁRIO AVALIAR RISCO DO NEGÓCIO. 

REGRAS LEGAIS PARA COMPRA.

• Segundo Fernanda Vasconcelos, advogada especialista em causas imobiliárias e de inventário, existem duas formas de efetuar a compra do imóvel em inventário. A primeira é por meio de uma autorização do juiz. Já a segunda, é possível com um contrato denominado cessão de direitos hereditários.

           "Comprar em inventário pode ser vantajoso economicamente, pois normalmente os imóveis são alienados por valores menores dos que os praticados livremente no mercado, se for por alvará judicial a venda só é autorizada por valor igual ou superior ao da avaliação judicial. Já sendo por cessão, o desconto no preço é sempre maior, contudo, este tipo de transação exige tempo e paciência . O inventário leva tempo para ser concluído, além de imprescindível contratação de advogado pelo comprador", alerta Fernanda .

           ANÁLISE - Já o advogado Gustavo Manso chama atenção dos futuros compradores sobre os itens essenciais que precisam ser analisados antes da compra.

          

            ”O interessado deve requerer junto aos cartórios as certidões negativas, em nome do Espólio falecido, a quitação do condomínio entre outros. É preciso também  fazer uma análise minuciosa do inventário verificando se não há nenhuma contestação de algum herdeiro. Se for por cessão de direitos hereditários, todas as certidões de todos os herdeiros têm que ser apresentadas", descreve o especialista no assunto.

Fonte de pesquisa : Jornal O Fluminense, Domingo, 26 de Junho  de 2011.

COMO REGULARIZAR O IMÓVEL .

ESPECIALISTAS ORIENTAM SOBRE O PASSO A PASSO E OS CUIDADOS PARA TER O TERRENO E A CONSTRUÇÃO LEGAIS .

        Conseguir ter um teto legalizado requer cuidados e muitas visitas a prefeitura e cartórios, sem falar da disposição do bolso para bancar o pagamento de certidões e licenças. Para quem está pensando em comprar um terreno, o advogado Léo Felipe Cotes chama a atenção para as análises necessárias que podem evitar que o sonho imobiliário se transforma em pesadelo.
- Antes de comprar um terreno, é preciso saber se a pessoa que está vendendo é realmente dona. Para isso, o interessado deve solicitar a certidão de ônus reais no cartório de Registro Gerais de Imóveis(RGI). E não para por aí: terá ainda que ir à prefeitura saber se não há pendências fiscais e tirar a certidão negativa do vendendor-explica Cortes.
Segundo o advogado, o futuro proprietário arca ainda com o imposto de transmissão, que custa 2% do valor de avaliação do terreno. Além da cobrança do cartório para as certidões negativas-aproximadamente R$600 por vendedor- e a escritura custa cerca de mil reais.
Depois de ter concluído a etapa de legalização da compra do imóvel, o proprietário deve se preocupar com as exigências para ter uma construção segura e devidamente autorizada pela prefeitura.
- Há muitas peculiaridades. Trata-se de um processo trabalhoso e burocrático, que pode demorar. É preciso paciência- adverte Soares.


Fonte de pesquisa:  Jornal Extra, Imóveis - Domingo,26 de Junho de 2011 .

GUARDADO A SETE CHAVES.

DOAÇÃO DE IMÓVEL COM RESERVA DE USUFRUTO ELIMINA BUROCRACIA DO INVENTÁRIO E PRESERVA A HERANÇA.

Priscila Garcez tinha apenas 16 anos quando recebeu de sua avó de criação a doação de um imóvel em usufruto. Na época, pouco entendia sobre o que o temo siginificava. Hoje, aos 25,sabe que a intenção de dona Dagmar, de 96, era evitar as burocracias de um inventário, escolhendo em vida, par quem queria deixar sua herança.
- Minha avó estava lúcida, aos 85 anos,quando decidiu doar um imóvel para minha mãe e deixar outro para mim, com reserva de usufruto para ela própria. Como eu era nova, ela temia que eu o vendesse. Fez isso justamente para que, caso sofresse algo, eu e minha mãe ficássemos seguras financeiramente. Hoje, ela tem 96 e sofre de mal de Alzheimer, mas já deixou tudo rosolvido - explica Priscila, que recebe o aluguel do apartamento.

DOADOR PROTEGIDO.

Questões ligadas á doação de bens com reserva de usufruto estão entre as principais dúvidas dos leitores. Para o advogado Hamilton Quirino, especialista em Direito Imobiliário, o ato é mesmo aconselhável para quem quer evitar burocracias de um inventário e decidir em vida o destino dos bens, mas sem ficar desprotegido.
- É muito comum um casal querer doar um imóvel para um filho em vida, mas tendo a garantia de que o herdeiro não poderá vender o bem nem expulsá-los dele.Sendo assim, o doam com reserva de usufruto vitalício para eles próprios. A gente conhece os filhos, mas não os futuros genros- afirma Hamilton Quirino.


Fonte de pesquisa: Jornal Extra, Imóveis -Domingo,17 de Julho de 2011.

CONSTRUTORAS ATRASAM ENTREGA DE EMPREENDIMENTOS.

CUIDADO NA COMPRA DE UM IMÓVEL.

ANTES DA AQUISIÇÃO.

No Cartório de Registro de Imóveis da região onde o empreendimento será construido, veja se existe o memorial de incorporação da obra. O documento garante que a prefeitura aprovou o projeto e que a empresa cumpriu as exigências legais para a construção.
Cheque se a construtora em questão é associada da Ademi.  No site da associação http://www.ademi.org.br/, clique no campo conheça nossos sócios.
Veja se a empresa possui alguma queixa nos orgãos de defesa do consumidor. tel 2588-1308 Procon 1512.
Visite outros empreendimentos da construtora e converse com os moradores para saber como foi o periodo de obras e a entrega.

O QUE FAZER QUANDO A OBRA ATRASA?

Não espere até o fim do prazo de entrega para tomar medidas contra a construtora ou a incorporadora. Se o cronograma de ações da obra não estiver sendo cumprido, o consumidor já pode agir.
Nesse caso, será preciso pedir a Produção Antecipada de Provas na Justiça. Por meio dela, um oficial de Justiça irá inspecionar a obra e, se constatado o atraso, você já pode entrar com ação indenizatória na Justiça.
Caso a obra já tenha ultrapassado o prazo, o jeito será entrar com ação na justiça. Para se informar sobre as ações, você pode entrar em contato com a Defensoria Pública por meio do telefone 08002852279.

CONHEÇA OS SEUS DIREITOS.

Ao comprar um imóvel, você está estabelecendo uma relação de consumo com a construtora, incorporadora, corretora e mesmo com o agente financeiro. Portanto, é o Código de Defesa do Consumidor que rege esta relação. O contrato vale somente até quando não constrarie o código.
Pelo contrato, o atraso na entrega não prevê indenização para o consumidor, mas o Código de Defesa do Consumidor exige indenização em casos como este, e é ele que deve prevalecer.
Caso o consumidor ache melhor desistir da compra, seja por motivos de atraso, por falta de dinheiro ou outros motivos pessoais, o Art 53 do Código de defesa do Consumidor garante a devolução do dinheiro investido pelo mesmo. Devido a custas judiciais e outras despesas, em geral, os juízes optam pela devolução de 80% o valor pago.
O consumidor tem até 5 anos para entrar com ação contra a construtora ou incorporadora. Ou seja, se você teve que esperar além do previsto para recebr as chaves do imóvel, mas já esta morando no mesmo, ainda assim é possível entrar com ação contra a construtora e pedir a indenização cabida.

VOCÊ PODE PEDIR.

DANOS MATERIAIS.
Que levarão em conta todo o prejuizo que o consumidor teve com o atraso, tais como pagamento de aluguel, despesas extras de deslocamento, se for o caso, entre outras coisas.

DANOS MORAIS.
Se o atraso prejudicar aspectos como saúde, família e bem-estar, os danos morais são pertinente.

SEGURO.
Desde 1998, as Construtoras são exigidas por lei a contratar um seguro para cobrir eventuais indenizações ao consumidor em caso de atraso ou impossibilidade de concluir a obra.

Fonte de Pesquisa Jornal Extra Imóveis - Domingo dia 1 de maio de 2011 pg 04.

VILAS MODERNIZADAS.

MINHA CASA MINHA VIDA, RENOVA CONCEITO DE CONDOMÍNIOS DE CASAS.

Viver numa vila é um sonho distante para quase os moradores do Rio. O padrão de construção, há muito deixado de lado, fez dessas pequenas ruas com casinhas um cenário bucólico e muito disputado. O aquecimento do mercado, no entanto, acabou devolvendo essa tendencia para quem procura um imóvel, com a criação dos condomínios de casas tipo vilas.
A novidade foi adotada pelo programa ¨minha casa, minha vida¨, Desde sua criação vêm redescobrindo o prazer de morar com o vizinho no quintal ao lado. De acordo com um levantamento da Associaçao de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), a cidade ganhou 176 casas em 2008. No ano seguinte, o número quintuplicou, com o lançamento de 911 - patamar de crescimento mantido em 2010, com 986 unidade.

                          Fonte de pesquisa Jornal Extra Imóveis - Domingo 17 de abril de 2011

VALE A PENA CORRER O RISCO?

COMPRAR UM IMÓVEL EM INVENTÁRIO PODE SER VANTAJOSO. SAIBA COMO AVALIAR OS PERIGOS.

COMO SE PRECAVER.
Comprar um imóvel sem a devida legalização é sempre um risco. Se o negócio compensar em termos financeiros, veja as precausões para cada caso.

SEM LITÍGIO (Briga na Justiça)
- Com herdeiros maiores de idade, o processo deve demorar cerca de dois meses no Cartório de Notas.
- Verifique a idoneidade do falecido, dos herdeiros e de seus cônjuges em quatro instâncias.
   Estadual - peça as certidões negativas da Fazenda Pública, Ações Cíveis e Interdições e Tutelas.
   Federal - no site do STJ cheque se há alguma ação fiscal.
   Municipal - na prefeitura, peça as certidões negativas de IPTU e de situação fiduciíaria.
   RGI - no cartório da região do imóvel, peça a Certidão de Ônus Reais.
- O ideal é dar um sinal e aguardar a conclusão do inventário para efetivar a compra.
- Nesse caso, estabeleça prazo e multa para o caso de ultrapassar a data estipulada. Essa multa poderá ser abatida do saldo devedor.
- Obtenha a assinatura de todos os herdeiros e os respecitvos cônjuges.

FALTA DE RECURSO PARA PAGAR.
- Neste caso se encaixa um tratamento de saúde ou alguma emergência que possa ser comprovada. Assim, é possível entrar com processo de autorizaçao judicial para a venda.
- Com a autorização, o imóvel se destaca do chamado monte-mor (conjunto de bens em inventário) e o processo de compra e venda deverá acontecer da maneira usual

SE EXISTIR INVENTÁRIO JUDICIAL.
- É preciso verificar o motivo do litígio.(Briga na Justiça)
- Contrate um advogado para estudar o processo e dar um parecer sobre a compra.
- Quando se trata de um inventário anterior ao ano de 2009, quando não havia inventário em cartório, é preciso analisar o que está atrapalhando a conclusão do mesmo.
- Se houver litígio, a compra deve ser descartada, pois o inventário pode levar muitos anos para se concluído.
- Caso algum herdeiro seja incapaz ou menor, a venda antecipada dependerá de alvará judicial.
- Em inventários onde há mais de um imóvel em questão, é preciso analisar os demais bens. Se algum deles tiver problema, isso poderá complicar a situação daquele que está sendo comprado.
- Se não hover risco de demora, o indicado é dar um sinal para complementação de preço com a partilha registrada.
- De qualquer maneira, é preciso obter a assinatura de todos os herdeiros e os respectivos conjuges.

FIQUE DE OLHO.

- Contrato de gaveta não é garantia. Caso este não seja cumprido, o comprador terá que travar uma discussão judicial para reivindicar o bem.
- É proibida a venda do imóvel por preço vil, ou seja, o mesmo não pode custar menos do que 60% do valor de mercado.
- Mesmo depois de verificar as certidões negativas de débitos de todos os envolvidos no processo, ainda pode aparecer alguma dívida passível de execução fiscal.

Fonte de pesquisa Jornal o Extra Imóveis - Domingo dia 13 de março de 2011.

ELÁSTICO DA ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA.

MUDANÇAS DE ENDEREÇOS É PRÁTICA COMUM E ENCARECE METRO QUADRADO DE LANÇAMENTOS EM ATÉ 15%.

A moda, que começou pela Zona Oeste, já se espalhou pela Região Metropolitana. Assim, Cachambi vira Meier, Andarái se torna Tijuca, Centro de Niterói se tranforma em Icaraí... e poraí vão se expandido as fronteiras e os preços, que ficam cerca de 15% mais caros.
De acordo com o sócio diretor da agência Percepttiva, Rafael Duarte, o objetivo é dar mais valor ao produto e elevar os preços.
- Isso acontece em várias cidades. Alguns bairros têm um estatus direfenciado,e o marketing faz alusão a isso para criar valor agregado.
Nesses casos, o preço do metro quadrado não fica nem lá, nem cá. Segundo Duarte, as constutoras utilizam uma cifra intermediária.
Basta prestar atenção aos folhetos de propaganda de alguns lançamentos residenciais para perceber como o mercado imobiliário PEGA EMPRETADO, nomes de determinados bairros para valorizar os empreedimentos. Isso quando não cria outras denominações mais elegantes, como o Jardim Icarái ou o mais recente Recanto Icaraí, para o que antes era conhecido como Santa Rosa,  em Niteroi.

NOVOS NOMES.

Em Niterói, Santa Rosa é para os antigos. Agora, as ruas do bairro são chamadas de Jardim Icaraí ou Recanto Icaraí. Um empreendimento em construção na cidade foi além, recebeu o nome de Grand Life Icaraí, embora esteja na Avenida Marquês do Paraná, conhecida e movimentada rua do centro de Niterói.

QUANDO O CASO PARA NA JUSTIÇA.

Esticar as fronteiras com alusão aos bairros mais valorizados no material de divulgação do empreendimentos não é somente comum, como legal. Mas, de acordo com o advogado especialista em direito imobiliário Hamilton Quirino, quando a prática tem como objetivo confundir o consumidor, isso passa a ser propaganda enganosa.
- A propaganda é parte integrante do contrato. Se no endereço do empreendimento estiver escrito o bairro vizinho, o leitor pode entrar com ação contra a construtora.
Para não ter que perder tempo e dinheiro com causas na Justiça. Quirino recomenda a visita ao empreendimento antes da compra, mesmo que o prédio esteja na planta.

Fonte de pesquisa Jornal  O Extra Imóveis Domingo 13 de março de 2011.

O FUTURO COMEÇA AGORA.

 LIBERADO O NOVO SITE DA VIEIRA IMÓVEIS.

http://www.wagnervieiraimoveis.com.br/

Você cliente e amigo poderá usar uma das melhores ferramentas da Internet, com este novo site você poderá perquisar, escolher, pedir, planejar, anunciar, fazer contato, terá todas as infomações que um cliente merece.
A Vieira Imóveis ficou trabalhando  muito tempo, preparando para dar esse presente, Cliente amigo tenha sempre nos seus favoritos este site pois com ele você irá ter muitas informações, o tempo em São Gonçalo, Sites para pesquisas.
A Vieira Imóveis estará esperando a sua visita, faça uma pesquisa, e deixe o seu contato para ser incluido com mais clientes, informe a sua forma de pagamento á vista ou financiamento, que tipo de imóvel deseja comprar ou vender, estamos esperando você.
Vieira Imóveis trabalhando cada vez mais em melhorar a Qualidade.

PARA SONHAR COM O PÉ NO CHÃO.

CHECAR BEM A DOCUMENTAÇÃO E VISTORIAR O IMÓVEL GARANTEM SEGURANÇA NA HORA DA COMPRA.

CORRETOR.
Certifique-se de que o corretor tenha a carteira do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ).
VENDEDOR.
Se o vendedor não for o proprietário do bem, exija a apresentação da opção de venda (termo que autoriza a comercialização).
SINAL.
Peça que o contrato tenha cláusula específica prevendo a devolução do sinal em caso de problemas com a documentação do vendedor.
IMÓVEL.
Cheque se o imóvel foi retomado. Se tiver sido, veja se é alvo de ação nos sites dos Tribunais Regionais e do Superior Tribunal de Justiça.
PROPRIETÁRIO.
Cheque a idoneidade do dono do bem em quatro instâncias: Estadual na Rua Almirante Barroso 90, no centro - peça as certidões negativas de Fazenda Pública, ações civis e intedições e tutela, Federal no site STJ - http://www.stj.gov.br/ - veja se há algma ação fiscal Municipal na prefeitura peça as certidões negativas de IPTU, e de situação fiduciária, Registro Geral de Imóveis nos Cartórios da região do imóvel, peça a certidão de ônus reais.
DOCUMENTOS.
Se o vendedor for casado, as certidões devem ser dos dois cônjuges e custarão cerca de R$900,00 ( novecentos reais) no total.
DÍVIDAS.
Confira a documentação do imóvel pedindo certidão negativa de débitos municipais, declaração de quitação de condomínio, tres últimas contas de água, luz, e gás e cópia do carné do IPTU.
REGISTRE.
Registre a escritura no Registro Geral de Imóveis. (RGI).

Fonte de pesquisa - Jornal O Extra Imóveis - domingo 06 de fevereiro de 2011

OLHOS ABERTOS PARA O GARIMPO

ENCONTRAR JÓIAS RARAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO É DIFÍCIL, MAS CERTAS AÇÕES PODEM AJUDAR A GARIMPÁ-LAS

AUMENTE SUAS CHANCES EM SETE PASSOS.

1- Procure imobiliárias e profissionais habilitados pelo Creci-RJ e preencha corretamente as fichas de cadastro, deixando claro valores e perfil do imóvel desejado.
2 - Defina as regiões de preferência e procure também pelas imobiliárias pequenas, que têm clientes fiéis e onde o boca a boca funciona mais rapidamente.
3 - Ligue diariamente para os corretores e estabeleça uma relação mais próxima com eles, para que seu nome seja o primeiro a ser lembrado quando uma jóia rara pipocar no mercado.
4 - Esteja sempre disponível. Não se esqueça de que o corretor tem mais do um cliente fiel na manga. Se você não estiver disponível, outro estará.
5 - Tenha os documentos básicos para fechar o negócio em mãos. São eles, carteira de identidade, CPF, e certidão de Casamente se for o caso.
6 - Antecipe o pedido de financiamento. O dono do imóvel tem pressa e prefere dinheiro na mão. Portanto, crédito aprovado é um ótimo argumento de negociação.
7 - Não deixe a empolgação falar mais alto e sempre verifique as documentações do imóvel e do vendedor.

       Fonte de pesquisa Jornal O Extra Imóveis - Domingo 06 de fevereiro 2011.

MUDANÇA NO SITE

                                                               COMUNICADO

 A Vieira Imóveis  preocupada com a Qualidade, faz um COMUNICADO aos seus amigos e clientes, informando que estamos mudando o site da Vieira Imóveis, o antigo endereço está em manutenção, até que o site original da Vieira Imóveis esteja pronto para todos terem acesso.
Pedimos desculpas pela dificuldade em poder ter acesso aos nossos anuncios, e que estamos trabalhando cada vez mais na melhoria da qualidade  e no atendimento ao cliente.
Vieira Imóveis está temporariamente usando outro endereço http://www.wagnervieiraimoveis.uni7.net/
Agradecemos a compreenção de todos e que estamos esperando a sua vista.

                                                                Vieira Imóveis
.

Consultor Imobiliário – Wagner Vieira – Creci 35172/F/RJ

B – http://wagnervieiraimoveis.blogspot.com

E – wagnervieiraimoveis@hotmail.com

S – www.wagnervieiraimoveis.uni7.net

T – 021- 32411508 – 85928650 – 91290395 –

Nextel – 021-78712966 ID 87*51004

PASSO A PASSO PARA A BOA COMPRA.

1 - Pesquise em estandes de vendas e imobiliárias e cheque se o imóvel está dentro do valor de mercado.
2 - Ao contratar um corretor, exija a apresentação do seu registro no Creci/RJ, O documento também deve ser requerido se a compra do imóvel for intermidiada por uma empresa.
3 - Certifique-se de que existe um memorial de incorporação no cartório de Registro Geral de Imóveis (RGI), da região em questão. O registro é obrigatório e comprova, entre outras coisas, a idoneidade financeira da construtora.
4 - Cheque as taxas de juros e condições de financiamento de diferentes bancos, e lembre-se de verificar se o valor de avaliação da unidade feita pelo banco está alinhado com o preço da venda do imóvel.
5 - Esclareça com o corretor ou com a constutora todas as dúvidas relacionadas á correção das parcelas que pagará durante e após a conclusão da obra para não ter surpresas ao longo do financiamento.
6 - Informe-se sobre o valor do condomínio.
7 - Antes de fechar o negócio, observe a vizinhança e os acessos ao imóvel em diferentes horários, o que parece  bom durante o dia pode ser ruim a noite.
8 - Não comprometa mais de 30% da renda familiar com as prestações do financiamento.
9 - Não faça outras dívidas a longo prazo, como financiamento de veículos, não use limites de cheques especial e não atrase faturas de cartão de crédito e contas pessoas.
10 - Separe um dinheiro para pagar impostos e taxas.  Os gastos com documentação costumam variar entre 2% e 5% do valor total do imóvel.

Fonte de pesquisa Jornal Extra Imóveis - Domingo 09 de Janeiro de 2011