MUDANÇA NO SITE

                                                               COMUNICADO

 A Vieira Imóveis  preocupada com a Qualidade, faz um COMUNICADO aos seus amigos e clientes, informando que estamos mudando o site da Vieira Imóveis, o antigo endereço está em manutenção, até que o site original da Vieira Imóveis esteja pronto para todos terem acesso.
Pedimos desculpas pela dificuldade em poder ter acesso aos nossos anuncios, e que estamos trabalhando cada vez mais na melhoria da qualidade  e no atendimento ao cliente.
Vieira Imóveis está temporariamente usando outro endereço http://www.wagnervieiraimoveis.uni7.net/
Agradecemos a compreenção de todos e que estamos esperando a sua vista.

                                                                Vieira Imóveis
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Consultor Imobiliário – Wagner Vieira – Creci 35172/F/RJ

B – http://wagnervieiraimoveis.blogspot.com

E – wagnervieiraimoveis@hotmail.com

S – www.wagnervieiraimoveis.uni7.net

T – 021- 32411508 – 85928650 – 91290395 –

Nextel – 021-78712966 ID 87*51004

PASSO A PASSO PARA A BOA COMPRA.

1 - Pesquise em estandes de vendas e imobiliárias e cheque se o imóvel está dentro do valor de mercado.
2 - Ao contratar um corretor, exija a apresentação do seu registro no Creci/RJ, O documento também deve ser requerido se a compra do imóvel for intermidiada por uma empresa.
3 - Certifique-se de que existe um memorial de incorporação no cartório de Registro Geral de Imóveis (RGI), da região em questão. O registro é obrigatório e comprova, entre outras coisas, a idoneidade financeira da construtora.
4 - Cheque as taxas de juros e condições de financiamento de diferentes bancos, e lembre-se de verificar se o valor de avaliação da unidade feita pelo banco está alinhado com o preço da venda do imóvel.
5 - Esclareça com o corretor ou com a constutora todas as dúvidas relacionadas á correção das parcelas que pagará durante e após a conclusão da obra para não ter surpresas ao longo do financiamento.
6 - Informe-se sobre o valor do condomínio.
7 - Antes de fechar o negócio, observe a vizinhança e os acessos ao imóvel em diferentes horários, o que parece  bom durante o dia pode ser ruim a noite.
8 - Não comprometa mais de 30% da renda familiar com as prestações do financiamento.
9 - Não faça outras dívidas a longo prazo, como financiamento de veículos, não use limites de cheques especial e não atrase faturas de cartão de crédito e contas pessoas.
10 - Separe um dinheiro para pagar impostos e taxas.  Os gastos com documentação costumam variar entre 2% e 5% do valor total do imóvel.

Fonte de pesquisa Jornal Extra Imóveis - Domingo 09 de Janeiro de 2011

FELIZ ANO NOVO MUITO PRÓPERO EM 2011 PARA TODOS

PARA CLIENTES E AMIGOS DA VIEIRA IMÓVEIS.

ORAÇÃO A SÃO FRANCISCO.

Senhor, fazei-me um instrumento de vossa paz.

Onde houver ódio, que eu leve o amor,

Onde houver ofensa que eu leve o perdão,

Onde houver discórdia que eu leve a união,

Onde houver dúvidas, que eu leve a fé,

Onde houver erro, que eu leve a verdade,

Onde houver desespero, que eu leve a esperança,

Onde houver tristeza, que eu leve a alegria,

Onde houver trevas, que eu leve a luz.

Mestre, fazei que eu procure mais consolar do que ser consolado, compreender do que ser compreendido, amar do que ser amado. Pois é dando que se recebe, é perdoando que se é perdoado, é morrendo que se vive para A VIDA ETERNA.

FELIZ NATAL E UM ANO PRÓSPERO PARA TODOS.

O GIGANTE COMEÇA A DESPERTAR.

        Com uma população estimada em mais de cem mil pessoas, o município de São Gonçalo passou décadas esquecido pelas construtoras. Mas essa realidade começa a mudar. Somente a contrutora Tenda lançou quatro empreendimentos na cidade este ano, e a inauguração do Boulevard Shopping, no Centro, deve agitar ainda mais a região.
        Como a renda da população é mais baixa, Alexandre Millen, da Gafisa (que detém 60% do capital da Tenda), aponta o programa habitacional "Minha casa, minha vida" e o Polo Petroquímico de Itaboraí como os maiores impulsionadores do crecimento do municipio.
        - São Gonçalo é um mercado superpopuloso, com uma renda mais baixa. Como a oferta de terrenos ainda é grande,  o município não sentiu essa valorização, mais há muita possibilidade de crecimento com o Polo de Itaboraí.

           Fonte de Pesquisa jornal  O Extra - Domingo 05 de Dezembro de 2010 - Extra Imóveis.

E DO OUTRO LADO DA PONTE...

Reflexos do crescimento da cidade do Rio chegam também a Niteroi e São Gonçalo.

     O boom da construção não ficou limitado apenas á cidade do Rio. O estado como um todo cresceu, e puxou com ele os municípios do outro lado da ponte. Niterói , com seus bairros já consolidados, fechou o ano com uma valorização imobiliária de 35%, segundo estimativa da Ética Imobiliária.
     Para o Diretor de Negócios da Gafisa, Alexandre Millen, foram dois os principais motivos da alta:
     - A cidade de Niterói está estruturada. A constante procura por áreas e a falta de locais para lançamento de empreendimentos de grande porte fizeram com que os terrenos se valorizassem cerca de 40%.
     As regiões que mais sentiram esse impacto nos preços foram os bairros FONSECA, ICARAÍ,SANTA ROSA, CENTRO e CHARITAS. De acordo com Millen além de serem locais com maior densidade populacional, a valorização se deu pelas melhorias na infraestrutura local feitas pela prefeitura:
     - Esses bairros continuarão se valorizando, mas acho difícil que essa escalada acentuada se repita.  O crescimento deve chegar tambêm aos bairros mais distantes do Centro como Itacoatiara.

        Fonte de pesquisa jornal O Extra domingo dia 05 de Dezembro de 2010 - Extra Imóveis.

NOVO PALCO PARA O REI ROBERTO CARLOS

Cantor entra no mercado imobiliário com a Emoções Incorporadora, que vai atuar em todo o Brasil.

            Não somente de música vive o Rei. A injeção de crédito no mercado, com o programa habitacional "Minha casa, minha vida", e a estabilidade econômica do país fizeram da construção civil uma ótima oportunidade de investimento. Vislubrando ainda mais crescimento para o futuro, o Rei Roberto Carlos entrou de vez na jogada imobiliária e criou a Emoções Incorporadora.
             A empresa, formada em parceria com o empresário do cantor, Doby Sirena, e com Ubirajara Guimarães, ex-chefe de gabinete da Secretaria do Meio Ambiente de São Paulo, vai construir imóveis residenciais e comerciais em todo o Brasil.
            O primeiro empreendimento previsto será um condomínio de casas a ser lançado em dezembro, em São Paulo, mas a localização é mantida em segredo pela empresa.
            De acordo com a assessoria de imprensa da Emoções, o Rei não consegue esconder o entusiasmo ao tratar do novo projeto no mundo dos negócios, e investiu no setor devido ao crescimento registrado nos últimos anos.
            Seguindo uma de suas carascterísticas mais marcantes, o perfeccionismo, o cantor exigiu que as empresas parceiras envolvidas e os produtos a serem apresentados ao mercado tenham o nível de qualidade que ele exige em sua vida pessoal.
            - O Roberto vai se envolver diretamente com tudo. Ele quer que os imóveis tenham os valores dele, ou seja, o que ele acredita ser qualidade de vida - afirmou Dody Sirena ao jornal "Folha de São Paulo.

              Fonte de pesquisa Jornal O Extra Domingo dia 07 de novembro de 2010. 

COMPRADORES CUIDADOS COM AS ARMADILHAS NA HORA DE COMPRAR O SEU IMÓVEL.

     Os contratos imobiliários exigem muito cuidado. De acordo com a advogada da Pro Teste Polyanna Carlos Silva, o mais importante, em caso de imóveis usados, é fazer uma vistoria minuciosa e elaborar um termo por escrito, que as duas partes devem assinar.
- Depois de fechar o negócio, é muito difícil voltar atrás. Para unidades compradas na planta, por exemplo, é imprecindível que toda promessa do Corretor, como tipo e marca do material utilizado na obra, constem do contrato afirma a advogada.
    Outra preocupação que deve estar presente na hora de fechar um negócio, é  relacionada á documentação. Veja abaixo todos os detalhes que não podem ser esquecidos na hora de checar a papelada. E boa sorte.

DICAS GERAIS.

1 - Desconfie da promessa de que a carta de crédito será liberada após o pagamento de alugmas parcelas.
2 - Procure um corretor ou uma imobiliária habilitados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Peça para ver a identidade funcional.
3 - Pesquise em diferentes imobiliárias e cheque se o preço do imóvel está dentro do valor de mercado.
4 - Cuidado com cláusulas que preveem perda do sinal (entrada) em caso de descumprimento do contrato.
5 - Se financiar o imóvel, informe-se bem sobre condições e taxas. Alguns bancos têm taxas mais baixas nos três primeiros meses e carência de até seis meses para começar a pagar.
6 - Use os simuladores de financiamento dos sites bancários.
7 - Não comprometa mais de 30% da renda bruta da família com o financiamento.
8 - Reserve dinheiro para pagar impostos e taxas. Os gastos com documentação variam entre 2% e 5% do valor do imóvel.

Fonte de pesquisa Jornal Extra  Domingo 26 de setembro 2010